GEBÄUDEENTWURF – PLANUNGSUNTERLAGEN – VISUALISIERUNG

Entwurfsphase

Planungsprogramm: Nach genauer Ermittlung Ihrer Anforderungen und Vorstellungen
Bearbeitung von Werkzeichnungen und Bauherrenwünschen, Definition von Teilaufgaben (Positionierung des Gebäudes auf dem Grundstück, Raumbeziehungen, Massenform und Grundrissgestaltung)
Prüfung von Alternativen und Unterbreitung von Vorschlägen
Ausarbeitung von Machbarkeitsstudien.
Entwerfen von Verträgen
Schätzung der voraussichtlichen Baukosten auf der Grundlage des Entwurfs und des geschätzten Arbeitsumfangs.
Festlegung und Überwachung der Baukosten während der Entwurfsphase, Überprüfung und Klärung der Mengen.

Baugenehmigungsphase

Entwurfsvertrag
Zusammenstellung des Inhalts des Baugenehmigungsplans
(Der genaue Inhalt des Baugenehmigungsplans ist im Erlass Nr. 312/2012 festgelegt. (XI. 8.) des Ministeriums für kommunale Selbstverwaltung und regionale Entwicklung).
Verwaltung der Baugenehmigungen
Verwaltung der Behörde
Bearbeitung der Bewilligung von Belegungszertifikaten

Ausschreibungsphase

Dieser Plan ist detaillierter als der Baugenehmigungsplan, aber nicht so detailliert wie der Bauplan. Ein wichtiges neues Element ist das Leistungsverzeichnis, das genaue Positionsbezeichnungen, Mengen und Nummern im Zusammenhang mit allen Materialien, Arbeitsverfahren und Technologien enthält, die in das Haus eingebaut werden sollen:

Zusammenstellung der Unterlagen zur Einholung von Angeboten.
Führen von Projektbesprechungen
Vergleichende Analyse von Angeboten und Offerten, Mengenermittlung.
Erörterung des technischen Inhalts, des Preises, möglicher Alternativen und der Vertragsbedingungen mit den Bietern.
Vollständige Ausarbeitung der Verträge und ihrer Anhänge, wobei das Ziel darin besteht, jeden einzelnen Teil des technischen Inhalts und der Lieferfrist zu definieren.

Bauplan

Bei größeren Wohngebäuden (über 300 m2 und drei Gebäudeebenen) ist ein Bauplan unerlässlich. Wir verpflichten uns, die für die Bauarbeiten erforderliche umfassende Plandokumentation gemäß den Regierungsverordnungen Nr. 191/2009 (IX.15.) und Nr. 312/2012 zu erstellen. (XI. 8.). Dieser Plan umfasst alle Fachbereiche und beinhaltet technische Beschreibungen und ein Leistungsverzeichnis.

VISUALISIERUNG

3D-Architekturgrafik – Visualisierungspläne

Wir übernehmen gerne die Erstellung von Bewegtbild- und Virtual-Reality-Präsentationen, die allen Ansprüchen gerecht werden. Twinmotion ist eine Echtzeit-3D-Software, die in Sekundenschnelle hochwertige Bilder, Panoramen und Standard- oder 360°-VR-Videos erstellt.

BIM-Modell

Wir verwenden BIM, um 3D-Modelle eines kompletten und eingerichteten Gebäudes zu erstellen – mit Software wie Revit (Autodesk), Graphisoft Archicad und Allplan.
Dabei handelt es sich um ein 3-dimensionales Gebäudemodell, das die Pläne für alle Fachbereiche enthalten kann und jedes Element mit den unterschiedlichsten Detailmerkmalen und Informationen versehen kann.

TECHNISCHE QUALITÄTSKONTROLLE

Bei TIM verfügen wir über ein breites Spektrum an Fachwissen im Bereich der Immobilienplanung, der Entwicklungsberatung, des Projektmanagements und der technischen Qualitätskontrolle. Das alles und die Kompetenz der uns zur Verfügung stehenden Partner ergeben zusammen die hohe Qualität unserer Dienstleistung.

Module der Dienstleistung

Entwurfsbericht, Entwurfskontrolle
Abgleich von Entwürfen mit Kundenbedürfnissen, gesetzlichen und kammerrechtlichen Vorschriften und technischen Spezifikationen
Wir geben Empfehlungen zur Kostenoptimierung, falls erforderlich.
Während der Ausführung überwachen wir laufend die technische Qualitätskontrolle und helfen Ihnen bei der Lösung von technischen Problemen mit den Plänen, indem wir einen Eintrag in das elektronische Bauprotokoll vornehmen.
Wir bieten eine umfassende technische Kontrolle
während der gesamten Bauphase,
bei der Übergabe.

BERATUNG BEI DER IMMOBILIENENTWICKLUNG

Wir bieten Projektmanagement-Dienstleistungen im Zusammenhang mit Immobilieninvestitionen, einschließlich Durchführung und Ausschreibung, in englischer und deutscher Sprache.

Module der Dienstleistung

Erstellung von Machbarkeitsstudien
Marktanalyse, Nischenidentifikation
Analyse der besten Einsatzmöglichkeiten
Risikoanalyse
Finanzanalyse
Erarbeitung von Entwicklungsoptionen auf der Grundlage eines Konzepts
Technische und ökologische Analyse
Vermessung der Infrastruktur und der öffentlichen Einrichtungen des Entwicklungsgebietes, Erstellung des Entwurfs
Analyse der rechtlichen Rahmenbedingungen, Optimierung auf Basis behördlicher Vorgaben
Erstellung des Projektkonzeptes

UMSETZUNG

Komplette Immobilienentwicklungsinvestitionen mit Subunternehmern für kleine und mittlere Projekte.